🏠 "다가구·다세대도 걱정 마세요!" 2025 LH청년전세자금 계산법 완벽 정리 💸✨

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🔍 다세대는 계산이 간단해요! 공시가격만 확인하면 끝! 🎯

다세대 주택은 각 호실마다 독립 등기부가 있어서 계산이 정말 쉬워요! 😍
공식 하나면 됩니다! 바로 👉 "공시가격 × 1.26 이내이면 대출 가능"
예를 들어 공시가격이 1억 2,000만 원인 원룸이라면
➡ 1억 2,000만 × 1.26 = 1억 5,120만 원까지 가능!
전세보증금이 1억 4,000만 원이라면?
당연히 가능합니다! 🥳
"오, 이 정도는 되네?" 하고 자신 있게 전세 알아보실 수 있어요.
청년분들이 자주 찾는 원룸, 투룸 매물은 대부분 이 계산 안에 들어오니
꼭 체크해보시길 추천드려요! 💡

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🏘 다가구는 조금 복잡하지만, 공식을 알면 무조건 가능성 열립니다! 🔐

다가구주택은 하나의 등기부라서 기준이 조금 달라요.
"건물 또는 토지 중 더 높은 금액 × 1.26"을 기준으로 잡습니다! 🧠
예를 들어 건물이 2억 8천, 토지가 3억 6천이면?
👉 3억 6천만 원 × 1.26 = 4억 5천6백만 원까지 보증 가능!
여기서 선순위 보증금, 근저당, 내 전세보증금을 합쳐
이 금액 안에 들어오면 대출 OK! 🆗
실제로 다가구도 계산만 해보면
"어? 이 집 되네!" 하고 깜짝 놀라실 수 있어요 🤩
숫자 하나로 내 전세 운명이 바뀐다니, 놀랍지 않나요? 😲

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🧮 주인 거주 공간이 있다면? 방 1칸당 5,500만 원씩 공제! 🛑

다가구에 주인이 거주 중인 경우! 반드시 주의하셔야 해요!
주인 사용 방이 있다면? ➡ 방 1개당 5,500만 원씩 추가로 공제! ⚠️
예를 들어, 기준 보증한도가 5억 4천만 원인데
선순위 보증금이 2억 원이라면
👉 5억 4천 - 2억 = 3억 4천 남죠?
여기서 주인 거주 방이 2칸이면
5,500만 × 2 = 1억 1천만 원 추가 공제 💸
남는 한도는 2억 3천만 원!
이걸 모르고 넘어가면 나중에 대출이 안 나올 수 있어요 😱
꼭 사전에 확인하고 계산하세요!

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🧱 건물 말고 '토지가격 기준'으로도 재도전 가능해요! 💎

"건물 기준으로는 대출 안 된다는데요..." 라는 말, 자주 들으셨죠?
그럴 땐 바로 "토지가격 기준"을 활용해보세요! 📈
예를 들어, 토지 면적이 140㎡, 단가가 1,000만 원이면
👉 140 × 1,000만 = 14억 원
14억 × 1.26 = 17억 6,400만 원! 💥
와우, 기준이 확 높아지죠? 😎
이걸 기준으로 다시 계산하면
건물로는 안 되던 집도 토지 기준으로는 대출이 됩니다!
꼭 두 기준 다 계산해보고 결정하세요! 💡

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🎁 혜택은 엄청납니다! 절대 포기하지 마세요! 🧧✨

LH청년전세자금은 단순히 전세 보증만 되는 게 아니에요!
✔️ 도배·장판 수선비 지원
✔️ 중개수수료 지원
✔️ 전세보증보험 지원
✔️ 보증금 100만~300만 원 정도만 준비하면 입주 가능!
이 정도 혜택, 어디서 또 받을 수 있을까요? 😍
특히 사회초년생, 취준생에게는
이 제도가 인생 첫 보금자리를 만드는 진짜 기회입니다!
절대 망설이지 마시고, 지금 바로 계산해보세요! 📊
"될지 안 될지 모르겠으면, 계산해보면 됩니다!" 👍

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📌 마무리 요약 정리 ✍️

• 다세대: "공시가격 × 1.26" 기준
• 다가구: "건물 또는 토지 중 높은 금액 × 1.26" 기준
• 주인 거주 방: "1칸당 5,500만 원 공제"
• 토지가격 기준으로 재도전 가능
• 혜택은 도배장판 + 중개수수료 + 보증보험까지!

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