🏢 "이효리, 왜 신당동 건물을 택했을까?"…연예인 부동산 투자, 그 진짜 속내는? 💡

"한남동에서 대박…그다음은 신당동?"
대한민국 대표 스타 이효리 씨의 부동산 행보가 다시금 주목받고 있습니다.
세련된 감각으로 유명한 그녀가 이번엔 조용한 중구 신당동에 건물을 매입하면서
“그 선택, 과연 전략적이었을까?”라는 궁금증이 커지고 있는데요!

오늘은 한남동 → 신당동, 그녀의 투자 스텝을 하나씩 짚어보겠습니다.

 

---

💰 한남동에서 30억 수익…“성공 투자자 이효리”의 첫 장면 📈

2019년, 이효리는 서울 용산구 한남동의 '꼼데가르송길' 인근 건물을 약 58억 원에 매입했습니다.
그리고 2022년, 단 3년 만에 88억 원에 매각하며 무려 30억 원의 시세차익을 실현하게 되죠.

해당 건물은 고급 상권 중심지에 위치해 있었고, 트렌디한 브랜드와 카페들이 밀집한 지역이었습니다.
하지만 그녀는 갑작스럽게 이 건물을 매각하고, 서울 중구의 신당동으로 이동합니다.
이유는 무엇일까요?

---

🏙️ 신당동 신축 빌딩으로의 갈아타기…“현금 흐름과 관리 편의성 우선” 📊

2022년 5월, 이효리 씨는 신당동 성곽길 인근에 있는 신축 근린생활시설 건물을 37.5억 원 전액 현금으로 매입했습니다.
건물은 지하 1층~지상 4층, 2019년 준공된 신축으로 외관이 깔끔하고 관리가 용이한 구조였죠.

주변 환경은 조용하지만, 약수역 도보 5분, 신라호텔 조망, 성곽길 뷰 등 감성적인 요소들이 많습니다.
제주에 거주 중인 그녀에게는 복잡한 관리보다 통임대 가능한 안정적인 수익이 중요했을 수 있습니다.

하지만… 지금 이 건물은 공실 상태라고 알려졌고, 시세는 약 42억 원 수준으로
매입가 대비 4억 원 상승에 그쳤습니다.

항목내용

매입 시기	2022년 5월
매입 금액	37.5억 원
현재 시세	약 42억 원
수익률	월세 1,000만 원 기준 약 3.1%
공실 여부	현재 공실 상태로 보도됨

 

---

🔍 "조용한 동네, 투자로는 어떨까?"…신당동을 고른 진짜 이유 🧭

이효리 씨가 선택한 신당동 828-2번지는 대중적으로 알려진 상권은 아닙니다.
하지만 그녀의 선택에는 이유 있는 감성이 숨어있습니다.

✅ 성곽길을 따라 이어지는 고즈넉한 풍경
✅ 트렌디한 소형 카페, 갤러리, 신축 근생빌딩들이 형성된 골목
✅ 동대문 패션상권과 의류업체 수요의 근접성

해당 건물은 실제로 의류 브랜드 본사가 통임대한 것으로 알려졌고,
이는 단기 시세차익보다는 안정적인 현금 수익 + 관리 편의성을 노린 것으로 해석됩니다.

게다가 대출 없이 전액 현금 매수를 했다는 점도 눈여겨볼 대목이죠.
고금리 시대에 이보다 더 방어적인 전략은 없을지도 모릅니다.

---

⚠️ 전문가 평가: “좋은 선택? 입지에 따라 달라질 수 있어요” 📉

전문가들의 의견은 조금씩 엇갈립니다.

📌 "통임대는 한 번 공실이 생기면 리스크가 크다."
📌 "수익형 부동산은 감성보다 숫자가 우선이다."
📌 "입지가 조용하더라도 향후 개발이 예정된 지역이면 선택이 될 수 있다."

실제로 서울시는 성곽길 일대를 관광·문화벨트로 지정하고,
주차장 등 인프라 확충 계획을 가지고 있어 중장기적 상승 가능성도 존재합니다.
지금은 ‘수익률이 낮은 구간’이지만, 시간이 흐르면 재평가 받을 수 있는 지역이란 뜻이죠.

---

✅ 마무리 요약

✔️ 이효리는 한남동 건물로 약 30억 원 시세차익 후 신당동으로 투자 이동
✔️ 신당동 건물은 전액 현금 매수, 신축 + 감성 입지
✔️ 현재 공실 상태지만, 수익률 약 3% 수준으로 안정성 확보
✔️ 전문가 의견은 엇갈리나, 향후 성곽길 개발에 따라 반전 가능성 존재
✔️ 감성 + 숫자 + 안정성, 세 가지 균형을 고려한 투자로 해석 가능

---

#️⃣ #이효리부동산 #연예인건물투자 #신당동빌딩 #한남동매각 #서울수익형부동산 #성곽길입지 #전액현금매수 #임대수익률 #신축건물투자 #공실리스크 #부동산리밸런싱 #감성투자 #약수역근생빌딩 #서울꼬마빌딩 #부동산감정과현실