💥 “강남 따라 평촌도 들썩!” 집값 상승 불길이 수도권을 덮친다 🏙️

 

올해 초만 해도 분위기는 싸늘했죠.
“이제 집값은 꺾였다”, “하락장은 길게 간다”
하지만 지금 상황은 완전히 달라졌습니다!
서울 강남에서 시작된 집값 반등이 과천, 분당을 거쳐
안양 평촌과 용인 수지까지 빠르게 번지고 있는 중입니다! 🔥

 

심지어 일부 단지는 2025년 들어서만 2억 원 가까이 오른 곳도 있다니, 이건 단순한 반등이 아니에요.
지금부터는 실제 사례를 중심으로 이 현상의 실체를 파헤쳐 볼게요!

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📊 평촌이 먼저 움직였다! 한 달 새 4000만원 급등한 단지까지 😱

안양시 동안구 평촌동의 '꿈마을건영5단지' 전용 102㎡는
불과 20일 차이를 두고 12억8500 → 12억9000으로 신고가 경신!
큰 상승처럼 보이지 않을 수 있지만, 이건 거래가 말랐던 단지가 되살아났다는 의미가 큽니다.

여기서 끝이 아닙니다.
‘꿈마을라이프’, ‘꿈마을한신’, ‘샘마을쌍용’ 등 평촌 대표 단지들이
줄줄이 14억, 13억을 넘기며 연쇄적으로 신고가를 찍고 있어요.
이 단지들은 공통적으로 선도지구 지정, 과천 접근성, 재건축 기대감이라는 삼박자를 갖추고 있어
매수 수요가 순식간에 몰리는 중입니다 💸

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🧭 그 열기, 수지로 간다! 용인에서도 신고가 폭탄이 연달아 🎯

분당 옆에 붙은 용인 수지구, 이 지역도 움직였습니다!
풍덕천동의 '신정7단지상록' 전용 59㎡는 8억2500만원에 신고가 경신,
‘현인마을이편한세상3차’와 ‘광교자이더클래스’도
각각 9억1500만원, 10억6500만원으로 직전 거래 대비 4000~6000만원 상승 😳

수지의 매력은 단순히 분당 옆이라는 지리적 조건이 아닙니다.
신분당선과 판교·강남 직결, 학군, 기반시설 등 모든 게 갖춰진 상급지라는 점!
게다가 분당은 워낙 집값이 높아졌기에, 수지는 상대적으로 가격 메리트가 살아있다는 평가도 나오고 있어요.

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🔥 집값이 번지는 경로? 강남-과천-평촌-산본 or 강남-분당-수지-기흥 💡

이건 과거에도 반복됐던 패턴입니다.
강남에서 먼저 오르면, 과천 → 평촌 → 산본 또는
분당 → 수지 → 기흥 순으로 따라오죠.

이번에도 동일합니다.
과천 아파트값은 올 들어 6.5%나 뛰었고,
그 배후지인 평촌은 1.13%, 수지는 2.2% 상승률을 기록했어요.
심지어 같은 시기 경기도 전체 평균은 마이너스였는데,
이 지역들만 오르고 있는 걸 보면 분명히 흐름이 바뀌고 있다는 신호입니다 📈

특히 강남권 재건축 이주 수요가 많아질수록
과천 전셋값이 오르고, 이게 다시 평촌 매매가를 자극하는 구조로 이어지고 있어요.

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🛑 아직 늦지 않았다! 지금은 ‘분산된 온기’를 잡는 타이밍 📍

지금은 상승장이 본격화됐다기보단
조용하게 퍼지고 있는 국지적 온기 상태에 가깝습니다.
하지만 역설적으로 이 시점이 기회가 될 수 있는 구간이기도 해요.

산본동 한 중개사는
"올해 초까지는 집값이 빠지는 분위기였지만, 지금은 매도자들이 가격을 슬쩍 올리기 시작했다"
"문의가 다시 늘고 있어, 거래가 성사되면 금세 분위기 달라질 것"이라고 말했어요 📞

이 말, 단순해 보이지만 본질이 담겨 있습니다.
시장은 언제나 조용히 움직이기 시작할 때가 기회이자 전환점이라는 것!

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📌 마무리 요약

• 강남에서 시작된 상승세가 과천 → 평촌 → 수지까지 전파 중
• 평촌은 선도지구 + 입지 + 가격 메리트로 4000만~2억 이상 급등
• 수지 역시 판교/분당의 대체지로 신고가 다발
• 과거처럼 강남 중심 상승 후 외곽 확산되는 전형적 흐름
• 지금은 본격적 폭등 전, 분산된 ‘지역별 기회 구간’을 잡는 타이밍

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