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경제상식 : 취득세 완전정리｜주택 매매·증여·상속 시 세율·감면·실무 절차 총정리 경제상식의 시각에서 취득세는 부동산을 취득하는 순간 반드시 부담하는 지방세입니다. 매매뿐 아니라 증여·상속·분양권·입주권 전환 등 모든 취득 유형별로 과세표준과 세율, 신고 기한이 달라 혼란이 잦습니다. 특히 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 세율이 1~3%에서 8%·12%로 급변하므로, 계약 전 체크리스트화한 사전 점검이 필수입니다. 본 글은 세율 구조, 중과·감면, 증여·상속 특례, 분양권/입주권, 신고·납부 절차, 자주 발생하는 오류를 순서대로 정리해, 실제 신고에 바로 쓰일 수 있도록 구성했습니다.목차1. 취득세의 개념과 과세 대상 2. 기본 세율 구조와 계산 공식 3. 다주택자·조정대상지역 중과 제도 4. 감면 규정과 적용 요건 5. 증여·상속 취득의 세목 구분과 실무 6. 분양권·입주권 취득.. 2025. 9. 17.
경제상식 : 근저당권 완전정리｜등기부등본으로 주택담보대출 안전 확인하는 방법 경제상식의 관점에서 근저당권은 주택담보대출의 안전장치이자, 부동산 거래 리스크를 가르는 핵심 변수입니다. 등기부등본 속 채권최고액, 우선순위, 공동담보를 체계적으로 해석해야 예기치 못한 분쟁을 피할 수 있습니다. 본 글은 실무 흐름에 맞춰 확인 포인트와 절차를 단계별로 정리했습니다.목차1. 근저당권의 개념과 법적 성격 2. 채권최고액의 의미와 실제 대출금과의 차이 3. 등기부등본에서 근저당권 확인 방법 4. 공동담보와 우선순위 구조 이해 5. 근저당권 말소 절차와 소요 비용 6. 빈번한 분쟁 유형과 예방 전략 7. 안전한 거래를 위한 실무 체크리스트 8. 결론: 리스크를 낮추는 문서·일정·자금의 정렬1. 근저당권의 개념과 법적 성격근저당권은 채권자가 채무자의 부동산을 담보로 확보하는 물권입니다. 채무자가.. 2025. 9. 15.
경제상식 : 1세대 1주택 비과세·장기보유특별공제 완전정리｜일시적 2주택·거주요건·갈아타기 타이밍 경제상식 시각에서 ‘1세대 1주택 비과세·장기보유특별공제’는 양도세를 좌우하는 최우선 원칙입니다. 일시적 2주택, 거주요건, 갈아타기 타이밍까지 체크리스트로 한 번에 정리해 드립니다.목차1. 핵심 개념 한 장 요약 2. ‘1세대’ 판정과 동일세대 범위 3. 보유·거주 요건: 지역·시점에 따른 차이 4. 고가주택 비과세 한도와 초과분 과세 구조 5. 장기보유특별공제: 보유 vs 거주 이중 트랙 6. 일시적 2주택 특례: 비과세를 지키는 타임라인 7. 갈아타기 전략: 잔금·등기·전입의 황금순서 8. 공동명의·증여·지분쪼개기 주의 포인트 9. 양도세 신고 로드맵과 필수 증빙 10. 최종 체크리스트 & FAQ1. 핵심 개념 한 장 요약1세대 1주택 비과세는 “세대 단위로 하나의 주택을 일정 기간 보유(그리고 경.. 2025. 9. 12.
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