🏘️ “정권이 바뀌면 집값도 바뀐다?” 🔥 이재명 시대, 부동산 시장은 어디로 갈까?

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😳 “이재명이 대통령 됐대!” 그리고 사람들은 곧바로 부동산 시세표를 열었습니다

제21대 대통령 선거가 끝났습니다.
정권 교체가 있을 때마다 부동산 시장은 늘 들썩였습니다.
“어떤 규제가 풀릴까?” “지금 사야 하나?” “아니면 기다려야 하나?”

이번에도 마찬가지입니다.
이재명 대통령의 부동산 공약, 어떤 효과를 불러올까요?
그리고 시장은 정말 움직이기 시작했을까요?
지금부터 그 흐름을 함께 파헤쳐 보시죠! 🔍

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📈 대선이 바뀌면 집값도 움직인다? 실제로 그런 적, 있습니다!

과거를 잠깐 돌아볼까요?

정부당시 상황집값 흐름

이명박	글로벌 금융위기	전반적 하락 📉
박근혜	재건축 기대감	하락세 완화 ⬇️
문재인	초저금리 + 규제 강화	강한 상승 ⬆️⬆️
윤석열	규제 완화 기대감 vs 고금리	단기 상승 후 하락 📉

 

대통령 한 사람의 당선이 시장을 바꾼 건 아닙니다.
금리, 공급, 경기라는 ‘거시 경제 3요소’가 함께 작동해야 방향이 바뀌는 거죠.
하지만 정책은 촉발제, 심리를 흔드는 신호탄이 될 수 있습니다! 💥

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📌 이재명 정부 부동산 정책, 핵심만 콕 집어보면?

이재명 대통령은 이전 정부들보다 훨씬 현실적이고 유연한 전략을 내세우고 있습니다.
“모두를 위한 공급”보다는 “필요한 곳에, 필요한 만큼”
정책 방향은 이렇게 정리됩니다.

분야주요 정책 방향

공급	1기 신도시 재건축 + 고품질 공공임대 확대
대출	청년층 대출 문턱 완화 (핀셋 규제 지향)
세금	예측 가능한 안정 유지 (갑작스런 변경 없음)

 

특히 서울 중심의 공급 확대는
가격 억제보다는 주거 안정을 목표로 한다는 점에서
시장에서 호응을 얻고 있습니다. 🏙️

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🏗 하지만… 공급은 말보다 현실이 더 어렵습니다

계획은 좋습니다.
하지만 부동산 공급은 단순히 “짓겠습니다” 선언으로 끝나지 않죠. 😓

🚧 공급 속도에 영향을 주는 현실적 장애물

1️⃣ 인허가 지연
2️⃣ 자금 조달 어려움(PF 부실 우려)
3️⃣ 자재비 상승 + 인력 부족
4️⃣ 지방자치단체의 속도 차이

공급정책은 ‘속도 싸움’입니다.
정책이 빨라도 현장이 느리면, 공급은 더디게 체감됩니다.

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📉 7월부터 달라지는 대출 규제도 주의하세요

다가오는 ‘스트레스 DSR 3단계’ 규제는
대출받을 수 있는 금액을 더 보수적으로 평가하는 방식입니다.

➡️ "지금이라도 사자!"는 수요가 일시적으로 앞당겨질 수 있어요.
최근 서울 아파트값이 17주 연속 상승 중인 것도 이 흐름과 무관하지 않습니다.

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🔮 앞으로 시장 흐름, 이렇게 전망해 볼 수 있습니다

항목전망

금리	인하 가능성 있음 (시장은 반응 시작)
공급	장기 부족 지속, 단기 해소는 어려움
정책	중도 실용 노선, 예상 밖 급변은 낮음
수요	실수요 중심, ‘앞당김 수요’ 움직임 존재
리스크	PF 부실, 인플레이션, 글로벌 변수 등 여전

 

✅ 전방위로 보면 ‘조용한 불씨’가 은근히 퍼지는 시장입니다.

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✅ 마무리 요약

1️⃣ 정권 교체는 시장 심리를 흔드는 강력한 신호입니다
2️⃣ 이재명 정부는 공급 확대, 대출 완화, 세제 안정이라는 **‘유연한 3단 정책’**을 내세웠습니다
3️⃣ 하지만 공급은 속도 싸움, PF 리스크도 경계해야 합니다
4️⃣ 단기 상승 흐름은 있지만, 장기적 안목 없이는 위험합니다
5️⃣ 핵심은 “지금 들어가서 얼마나 버틸 수 있는가?”입니다

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