🏨 “강남 아니고, 5성급도 아니에요” 요즘 뜨는 호텔 투자처는 따로 있습니다! 💰

 

🧐 “호텔 투자? 이젠 지방 2성급도 각광 받는다고요?”

코로나19 이후 완전히 죽은 줄만 알았던 호텔 시장이
예상 밖의 주인공들과 함께 반등하고 있습니다!

강남 5성급 호텔만 줄줄이 팔려나가던 시대는 지났습니다.
요즘은 오히려 부산, 광안리 같은 지방 중저가 호텔이
다시 몸값을 높이며 거래되고 있다는 소식입니다. 📈

도대체 왜 이런 현상이 벌어지고 있는 걸까요?
“지방·중저가 호텔”의 반전 스토리를 지금부터 풀어보겠습니다!

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📈 거래액 120억! 부산 2성급 호텔이 다시 살아났다

대표적인 사례가 바로
**‘부산 베스트루이스해밀턴호텔 광안점’**입니다.

해운대도 아니고, 특급 호텔도 아닌 이 2성급 호텔이
무려 120억 원에 거래됐습니다. 😲

항목내용

위치	부산 광안리 해변 대로변 코너
등급	2성급
2019년 거래가	142억 원 (신축 직후)
2021년 코로나 시기	118억 원
2025년 거래가	120억 원

 

➡️ 코로나 이후 빠졌던 가치가 5년 만에 회복된 겁니다!
게다가 투자자 관심도 증가, 시장 회복의 신호탄으로 평가됩니다.

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🌍 K-콘텐츠가 바꿔놓은 관광 판도, 외국인 다시 온다!

지금 한국 호텔 시장이 반등하는 가장 큰 이유는
바로 외국인 관광객의 폭발적 회복입니다! ✈️🇰🇷

구분수치비고

2025년 4월 방한 외국인 수	170만 7,113명	팬데믹 전(2019년 4월) 대비 104.4%
부산 방문 외국인	약 293만 명	전년 대비 60.9% 증가, 역대 두 번째

 

📌 특히 부산은 서울과 제주 사이의 수요 중간지대로,
국내외 관광객 모두에게 합리적 숙박처로 각광받고 있습니다.

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🏨 서울 호텔은 외국 자본이 싹쓸이 중?

서울 호텔 시장도 조용히 ‘핫’합니다. 🔥
게다가 외국계 자본이 연달아 대형 호텔을 사들이는 중이에요.

📌 최근 서울 호텔 투자 사례

호텔명투자자비고

콘래드 서울	일본계 자금	매입 후 재정비 추진
티마크 그랜드 명동	미국계 안젤로고든	‘보코 서울 명동’으로 재개장
신라스테이 서대문	모건스탠리	지분 인수 중

 

➡️ 외국인 관광 수요 회복 → 수익성 개선 기대 → 투자자들 ‘선점 경쟁’ 중!

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📊 중저가 호텔이 다시 뜨는 이유는?

❗ 럭셔리보다 중저가 호텔의 성장률이 더 높다는 것, 알고 계셨나요?

호텔 등급2024년 객실당 수익 성장률

서울 중저가 호텔	+23.4%
서울 럭셔리 호텔	+14.4%
부산 럭셔리 호텔	+12.8%
부산 중저가 호텔	+5.7% (향후 반등 예측)

 

📌 최근 공사비 상승으로 신규 공급은 대부분 고급 호텔 중심이었기 때문에,
중저가·비즈니스 호텔은 희소성과 가격 경쟁력을 동시에 확보하게 된 겁니다.

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🏗 개발사업지에서도 ‘호텔 유치’는 기본이 됐다

이제는 대규모 정비 사업지에서도
호텔 유치가 핵심 요소로 자리 잡고 있어요.

📍 대표 사례

• 더파크사이드 서울 (용산 유엔사 부지):
  로즈우드호텔 운영, 오피스텔도 함께 직접 관리
• 서울원 아이파크 (강북):
  메리어트 서울원 호텔 조성
• 용산정비창 제1구역:
  하얏트 최상위 ‘파크하얏트’ 유치 제안

👉 다시 말해, 호텔이 곧 ‘상징 자산’으로 변신 중입니다.

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🧠 투자자라면 지금 이 3가지는 기억하세요!

항목체크 포인트

📍 입지	외국인 관광객 유입 + 국내 내수 소비 겹치는 지역 주목 (서울, 부산, 제주 등)
📊 수익성	중저가 호텔의 수익 회복 속도와 공급 희소성이 핵심
💸 매입가	코로나 이전 가격 회복 중, 추가 반등 여지 남아 있음

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✅ 마무리 요약

1️⃣ 외국인 관광객 회복과 함께 호텔 시장에 투자 바람이 다시 불고 있습니다
2️⃣ 서울 중심 고급 호텔뿐 아니라, 부산·광안리 2성급 호텔까지도 몸값 상승
3️⃣ 특히 중저가 호텔의 수익 성장률이 럭셔리를 앞질렀다는 점은 매우 중요
4️⃣ 대형 정비사업지마다 호텔 브랜드 유치가 기본 전략으로 자리 잡은 시대
5️⃣ 지금은 호텔 시장의 중저가·지방 분산 투자 기회를 눈여겨볼 타이밍입니다

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