📝 "이 조항 모르고 계약했다가 손해보는 분들 많습니다!""전월세 계약서에 꼭 들어가야 할 특약 조항 총정리"

안녕하세요 😊
혹시 전월세 계약하실 때 '계약서에 도장만 찍고 나오셨던 경험' 있으신가요?

 

요즘처럼 전세사기, 월세폭탄, 갑작스러운 계약 해지 등 위험요소가 많은 시대엔 '특약 조항' 하나하나가 나와 가족의 안전을 지켜주는 방패입니다! 🛡️

 

오늘은 부동산 실무에서 자주 쓰이고, 실수하면 큰돈이 왔다 갔다 할 수 있는 전월세 계약서의 핵심 특약 조항들을 사례 중심으로 자세히 안내해드릴게요! 🏡

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📌 증액 조항: 그냥 두면 "최대 5%"까지 올라갈 수 있어요!

 

전세나 월세 계약 갱신 시, 임대인이 "5%까진 올려도 되잖아요?" 라며 자연스럽게 증액을 요구할 수 있습니다.

 

하지만, 이건 '임차인이 계약갱신청구권을 행사했을 때만' 가능한 이야기예요.
그래서 사전에 특약으로 증액 조건을 정확히 명시하는 게 중요합니다! 😲

 

예시 특약 👇
"임대인은 계약갱신 시 보증금 또는 월세를 인상하지 않으며, 추후 인상 시 사전 합의 후 별도 계약서를 작성한다."

 

👉 이렇게 적어두면, 갑작스러운 인상 요구에 법적으로 대응할 수 있답니다! ✍️

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📌 감액 조항: 시세가 하락해도 감액 못 받는 이유

 

요즘 금리가 내려가면서 보증금 시세도 같이 떨어지고 있죠?
그런데 이런 시장 변동에도 계약서에 감액 조건이 없으면, 집주인은 "계약대로 가자"며 버틸 수 있습니다. 😓

 

그래서 요즘은 이런 조항이 트렌드예요!

 

예시 특약 👇
"임차인은 계약기간 중 부동산 시세 변동 및 주택 임대차보호법상 권리 범위 내에서 보증금 또는 월세 감액을 요구할 수 있으며, 임대인은 이에 성실히 협의한다."

 

💡 감액 조항은 반드시 명확한 '사유'와 '절차'까지 포함해야 합니다!

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📌 보증금 변경 및 납부 방식: 분납, 현금, 계좌이체까지 꼼꼼하게!

 

보증금 5천만 원이라고 해도, 입주 전에 한꺼번에 준비하기 쉽지 않잖아요?
그래서 "계약금-중도금-잔금" 구조로 나누는 경우가 많은데요, 이걸 특약에 꼭 써야 나중에 분쟁을 막을 수 있습니다! 🧾

 

예시 특약 👇
"총 보증금 5천만 원 중 계약금 1천만 원은 2025년 6월 15일 현금 지급, 잔금 4천만 원은 2025년 7월 1일까지 계좌이체(농협 000-0000-0000 홍길동)로 지급한다."

 

🧡 이 한 줄로 계약금 지불 시기 누락, 미납 분쟁, 지급 수단 문제를 모두 피할 수 있어요!

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📌 집주인 갑질 방지용 특약: 꼭 들어가야 해요!

 

요즘엔 중간에 갑자기 리모델링 한다고 나가달라는 집주인도 있고, 방문 이유 없이 열쇠를 돌리는 경우도 있습니다. 😡

 

이런 피해는 사전에 특약으로 예방하는 수밖에 없어요.

 

예시 특약 👇
"임대인은 계약 기간 중 무단 출입, 사전 동의 없는 방문, 강제 이사 요구 등의 행위를 하지 않으며, 위반 시 계약 해지 및 손해배상을 포함한 법적 조치를 감수한다."

 

🔐 "열쇠는 줬지만, 권리는 내 거다"는 걸 명확히 해둬야 합니다!

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📊 전월세 특약 조항 비교표 (실전 적용 예시)

항목적용 사례권리 보장 여부

증액 제한 조항	5% 이상 증액 요구 거절 가능	✅
감액 협의 조항	주변 시세 하락 시 협상 가능	✅
분납 조건 명시	계약금과 잔금 시기 분리	✅
열쇠 사용 제한	임대인 무단 방문 방지	✅

 

✅ "계약서 쓸 땐 이 표를 옆에 두고 확인하세요!" 😎

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🧠 실전 꿀팁: 계약서 쓸 때 절대 하지 말아야 할 실수들!

1. 특약을 말로만 약속하고 안 쓰는 것 ❌
2. 작성일과 날짜가 안 맞는 것 ❌
3. 문구가 모호해서 해석이 갈리는 것 ❌
4. 중개사에게 맡기고 검토 안 해보는 것 ❌
5. 특약이 임대차보호법보다 우선한다고 착각하는 것 ❌

💡 "특약은 법을 보완하는 도구이지, 법 위에 있는 게 아닙니다!"

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🔚 마무리 요약

오늘은 전월세 계약에서 반드시 넣어야 할 핵심 특약 조항 4가지를 정리해드렸습니다.

• 증액 제한 조항
• 감액 협의 조항
• 보증금 납부 방식
• 임대인 권한 제한 조항

📌 "특약이 있어야 내 권리가 지켜집니다!"
📌 "계약서에 안 쓰면, 아무 소용 없습니다!"
📌 "작은 조항 하나가 수천만 원을 지켜줍니다!" 💰

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