🚨 건설사 부도·공사 중단 시실수요자·투자자 대응 매뉴얼 총정리!

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💣 1. 갑자기 공사가 중단됐다면?

현장에 크레인 멈춰 있고, 작업 인력이 사라졌다면…
“이거 부도 아냐?”라는 의심부터 들죠😰

✅ 이럴 땐 이렇게 확인하세요!

• 📞 해당 건설사 본사에 연락 → 공사 지연 사유 확인
• 🧾 관할 구청 건축과 문의 → 인허가/공사 진행 현황 확인
• 📑 사업 시행사(조합 or 시행사)에도 문의

공식적인 중단 사유가 없을 경우
일시적인 자금 지연일 수도 있어요.

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🏦 2. 건설사 ‘부도’가 확정된 경우

건설사 자체가 도산했거나 회생절차에 들어갔다면
이제는 법적 대응을 고려해야 해요.

✅ 실수요자라면?
→ 계약서 확인 후 계약금·중도금 보호 여부 파악

✅ 투자자라면?
→ 분양보증사(주로 HUG) 확인부터!

HUG 분양보증이 들어간 아파트의 경우,
건설사 부도 시에도 보증범위 내 계약금·중도금 환급 가능해요!

단! 보증서에 명시된 금액만 보장된다는 점
꼭 확인하셔야 해요.

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🔒 3. '등기이전'이 아직 안 됐다면?

미등기 상태의 분양계약은
아직 소유권을 인정받은 게 아니기 때문에
더 주의가 필요해요.

✅ 우선 해야 할 일!

• 공사 중단 시점까지 납입한 금액 증빙자료 확보
• 계약서, 영수증, 통장 이체 내역 등 정리
• 해당 분양사업 시행사(조합)와 비상대책회의 참여 여부 확인

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⚖️ 4. 법적 절차는 이렇게 진행돼요

건설사 부도 후에는

1. HUG나 보증사에 정식 청구
2. 보증기관이 공사 재개 or 보증금 환급 절차 진행
3. 지자체/조합 등과 협의 후 시공사 재선정

⏱️ 재개까지는 평균 1~2년 이상 소요
중간에 조합 내부 분쟁이 생기면 더 길어질 수 있어요.

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💡 5. 실수요자·투자자 대응 매뉴얼 요약

구분실수요자 대응투자자 대응

1단계	계약서 및 납부내역 정리	보증서 여부 확인
2단계	시공사·시행사 확인	HUG 보증 여부 질의
3단계	비상대책위 가입	청산·회생 절차 확인
4단계	피해자 공동대응	대체 시공사 정보 탐색

 

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⛑️ 6. 이런 특약이 있었으면 좋았을 조항들

다음 계약부터는 이런 특약을 꼭 챙기세요!

- 본 계약의 시공사 부도 발생 시 보증기관의 환급 절차를 따르며, 기 납입 금액은 계약자에게 우선 배정함.

- 공사가 3개월 이상 중단될 경우   계약자는 계약 해지 및 환급 요구 가능.

 

📌 특약으로 '위험상황 시 책임 범위'를 선명히 해두는 것,

 

진짜 중요해요!

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✅ 핵심만 다시 정리해드릴게요!

1. 공사 중단 시엔 시행사·지자체·보증기관 순으로 확인
2. 건설사 부도 시엔 HUG 보증 확인 후 대응
3. 납입금 증빙자료는 꼭 따로 정리!
4. 재건축·재개발은 조합 의사 결정 흐름도 확인 필요
5. 특약조항과 계약서 꼼꼼히 작성하는 습관 들이세요!

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