🎯 2025년 최신 청약 자격 요건 & 무주택 기준 총정리

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✅ 청약, 누구나 할 수 있나요?

기본적으로 청약을 하려면 다음 조건을 만족해야 해요.

🧾 1. 청약통장 가입

• 주택청약종합저축에 가입돼 있어야 해요
• 1순위 요건을 만족하려면 가입 후 2년 이상 + 매월 최소 24회 이상 납입
• 지역·면적별 예치금도 확인 필요해요!

👨‍👩‍👧‍👦 2. 세대주 여부

• 국민주택 : 세대주만 청약 가능
• 민영주택 : 세대원도 가능하지만, 우선순위는 세대주

📍 3. 거주지 요건

• 수도권은 해당 시·도 1년 이상 거주해야
• 해당 지역 우선 공급 대상이 될 수 있어요

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🏡 2025년 최신 무주택 기준

가장 중요하고 헷갈리기 쉬운 부분이죠!
2025년부터 무주택 인정 기준이 크게 완화됐답니다.

🎯 1. 기본 정의

무주택이란,
현재 ‘주택’을 소유하고 있지 않은 상태예요.

하지만!
2025년부터는 다음과 같은 경우
주택을 가지고 있어도 ‘무주택자’로 인정해준답니다✨

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🧱 아파트 외 주택 소유자도 OK?

네!
조건을 만족하면 빌라, 오피스텔 등을 보유한 상태에서도
청약 시 무주택자로 인정돼요!

지역전용면적 기준공시가격 기준

수도권	85㎡ 이하	5억 원 이하
지방	85㎡ 이하	3억 원 이하

 

✔️ 이 조건을 만족하는 1주택만 소유하고 있다면
👉 무주택자로 간주돼요!

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🔍 실제 예시

• 서울에 전용 82㎡, 공시가격 4.8억짜리 빌라 보유 중
  → 무주택자 OK!
• 대전에 전용 83㎡, 공시가격 2.5억짜리 단독주택 보유
  → 무주택자 OK!

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❗ 무주택 아님! 주의해야 할 케이스

아래의 경우는 청약 시 유주택자로 간주되니 주의하세요❌

1. 2채 이상 주택 보유
2. 전용면적 85㎡ 초과 주택
3. 공시가격 기준 초과
4. 분양권, 입주권 소유
5. 주거용 오피스텔 (전입신고 + 거주 중이면 주택 간주)

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💡 특별한 상황에서의 무주택 인정

• 상속으로 받은 주택
  👉 3개월 이내에 매도하면 무주택 간주
• 무허가 건물 소유
  👉 합법성 입증되면 인정 가능
• 20㎡ 이하 초소형 주택
  👉 무주택자로 인정!

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🧮 무주택 기간이 중요한 이유

무주택 기간은 청약 가점에서
최대 32점까지 받을 수 있어요!

• 무주택 15년 이상 : 32점
• 무주택 10년 이상 : 26점
• 무주택 5년 이상 : 19점

🎯 가점제에서 무주택 기간은 정말 중요하답니다!

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💰 청약 가점 총정리 (총 84점)

항목점수

무주택 기간	최대 32점
부양가족 수	최대 35점
청약통장 가입기간	최대 17점

 

📊 60점 이상이면 당첨 가능성 높음!
추첨제는 가점이 낮아도 도전 가능하니 참고하세요!

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✍️ 청약 신청 전 확인해야 할 것

1. 내 청약통장 상태 점검 (납입 횟수, 가입 기간)
2. 내가 세대주인지 확인
3. 거주지 요건 충족 여부
4. 보유 중인 주택이 무주택 인정 조건에 해당하는지
5. 청약홈 또는 공시가격 알리미 통해 내 집 조건 확인

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📌 실전 꿀팁

• 청약 전에 주소 이전은 최소 1년 전에 해두세요
• 입주권, 분양권도 주택으로 본다는 점 잊지 마세요
• 특별공급도 조건 맞으면 도전!
  (신혼부부, 다자녀, 생애최초 등)

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✅ 정리하면!

1. 비아파트 1채 보유 중이어도
   전용면적과 공시가격 조건 맞으면 무주택 인정!
2. 무주택 기간은 가점제에서 핵심
   👉 점수 높일수록 당첨 확률 UP
3. 청약홈에서 본인 주택 조건 사전 조회 필수!

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이제 청약 자격도, 무주택 기준도
헷갈리지 않으시죠? 😄
2025년 내 집 마련을 꿈꾸는 분들께
정확하고 유용한 정보가 되셨길 바라요!

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