🏙 서울 집값 19주 연속 상승! 한강벨트 불붙고 외곽도 꿈틀…규제 태풍 오나? 🌪🔥

📈 서울 아파트값, 이제 진짜 다시 올라갑니다.
19주 연속 상승, 9개월 만의 최대 상승폭, 그리고 지금은 강남에서 외곽까지 불길이 확산되는 양상이에요!

 

"이제 진짜 규제 나오는 거 아니야?"
정부도 당황하고 있습니다. 정책 시험대에 올라선 지금, 시장은 과열되고 대출은 폭증하고 있죠.

 

한 번에 정리해드릴게요! 👇

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🚀 서울 집값 0.26% 상승! 강남도, 외곽도, 전부 오릅니다 🔥

6월 둘째 주 기준, 서울 아파트 매매가는 0.26% 상승!
2024년 8월 이후 가장 큰 폭으로 오른 수치입니다. 😮

 

📊 주요 지역별 상승률

• 송파구 0.71% (25개 구 중 1위)
• 강남구 0.51%
• 서초구 0.45%
• 강동구 0.50%
• 용산구 0.47%
• 마포구 0.45%
• 성동구 0.43%
• 동작구 0.39%
• 영등포구 0.36%
• 양천구 0.33%

"강남3구+마용성"은 말할 것도 없고, 성동·양천·동작 같은 중간지대까지 급등세를 보이고 있어요.
공통점은 하나, 선호도 높은 재건축·역세권 대단지 중심 상승입니다! 🏗️🚉

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🌉 ‘한강벨트’ 과열되자 노도강·금관구도 들썩! 🌋

이제는 외곽도 움직입니다!
강북 지역 중 노도강(노원·도봉·강북), 금관구(금천·관악·구로) 등이 꿈틀대고 있어요.

 

📍 외곽 지역별 상승률

• 성북구 0.13%
• 은평구 0.09%
• 노원·관악구 0.07%
• 강북구 0.06%
• 중랑구 0.03%

"지난해 급등기 이후 가장 높은 상승률"을 기록한 지역도 많아요!
공인중개사들은 말합니다.
"매도자들이 매물을 거둬들이고, 매수 문의는 줄을 서는 상황이에요." 📞😮

 

게다가 최근 몇 주 사이,
매수자 우위 → 매도자 우위 시장으로 분위기가 완전히 전환됐습니다!

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🏛 정부 당황… 규제 카드 꺼내나? 😓

상승세가 너무 가파르자, 정부도 드디어 움직였습니다!

 

12일 열린 '부동산시장 점검 TF'에서는
“서울 시장이 엄중하다”, “모든 가용 정책수단 총동원”이라는 강도 높은 메시지를 냈어요. 🧠⚖️

 

📌 현재 상황 요약

• 국토부 장관 공석
• 공급 대책 지연
• 금리 인하 기대감 상승
• 대출규제 완화로 가계부채 폭증 (4월 5.3조원 → 5월 6조원)

이 와중에 집값이 계속 오르니 규제 압박도 점점 커지고 있습니다.
특히 조정대상지역 재지정 가능성, DSR 3단계 규제 강화,
심지어 다주택자 대출 규제 재도입 논의까지 언급되고 있어요! 😨

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⚠️ 서울 40%가 규제 기준 초과! 조정지역 확대되나? 📉📌

최근 3개월 동안,
서울 자치구 중 10곳 이상이 조정대상지역 기준(0.84%)을 초과했습니다.

 

📍 대표 사례

• 성동구 1.63%
• 마포구 1.12%
• 강동구 1.11%
• 양천구 1.06%
• 동작구 1.0%
• 영등포구 0.90%

이 수치는 물가 상승률의 1.3배 초과 시 조정대상지역 지정 가능한 기준을 훌쩍 넘겼다는 의미예요.
결국 시장은 묻습니다.
"정부는 이걸 그냥 둘 수 있을까요?" 🤔

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🎯 지금이 기회일까요, 함정일까요? 타이밍이 모든 걸 가릅니다 ⏰

📌 강남은 이미 많이 올랐고,
📌 외곽은 막 오르기 시작했습니다.
📌 정부는 규제를 고민 중이고,
📌 수요는 살아났고,
📌 공급은 여전히 부족합니다.

 

이 모든 걸 감안하면,
지금 시장은 '전환점'이 아니라 '폭발점'에 가까워지고 있는 중입니다. 💥

 

규제 전에 잡을 것인가?
아니면 조정 올 때까지 기다릴 것인가?

 

선택은 결국 지금 당신의 판단에 달려 있습니다!

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🧾 마무리 요약

• 서울 아파트값 19주 연속 상승, 9개월 만의 최대 상승폭(0.26%)
• 강남·마용성 급등 후 외곽까지 확산 중
• 정부 “엄중한 상황”… TF 가동 및 규제 검토 착수
• 성동·양천·동작 등은 조정대상지역 기준 초과
• 시장은 강하게 반등 중, 정부는 정책 시험대 올라

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