😲 “인천, 진짜 뒤집힌다!” 재개발·재건축 현황 대공개

요즘 인천에 이런 말이 떠돌아요.
“정말 도시가 뒤집히고 있다!”
도로 하나 바뀌고, 아파트 숲 하나 들어서면…
밀려오는 변화의 물결?

하루가 다르게 바뀌는 인천 전역,
어디가 얼마나, 어떤 단계를 지나고 있는지
이번에 구별로 하나씩! 정리해서 보여드릴게요 📌

인천광역시_도시 및 주거환경 정비사업 추진현황_20250430.csv

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🏘️ 중구 — 오래된 골목에 문화 재생 바람이 분다

중구는 인천 원도심의 대표 지역이죠.
낡은 골목도 많아서 재개발 요구도 강했는데요,
요즘 그중에서도 일부 지역은 조합 설립 → 사업시행계획 인가 → 착공까지 빠르게 진행 중이에요.

✅ 대표 진행 지역

• 경동율목, 송월, 경동: 조합 설립 완료
• 송월아파트: 사업시행계획까지 인가
• 인천여상 주변: 이미 착공 중
• 월남촌 사랑마을, 전동웃터골: 주거환경개선 착공
• 도원, 율목동: 후보지 지정 중

하지만 도시 구조가 복잡해서 대규모 단지는 힘들지만,
재래시장·공원·역사 자원을 활용한 문화재생형 재개발 형태로,
“옛 멋을 지키면서 도시를 바꾸겠다”는 전략이 돋보이는 지역입니다.

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🏗️ 동구 — 송림을 중심으로 힙하게 재정비

송림동 일대, 들어보셨죠?
지금 동구에서 가장 뜨겁게 재개발이 진행 중인 곳이에요.

✅ 핵심 정비 지역

• 송림1·2동, 금송, 서림: 관리처분계획인가 완료
• 송림3, 송림6: 착공 중
• 송림4: 주거환경개선형 착공
• 화수화평: 18만㎡ 초대형 사업

여기는 교통·생활인프라도 갈아엎듯 정비하다 보니
“개발 효과 두 배” 평가가 나오는 지역이기도 합니다.

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🏢 미추홀구 — 재개발 ‘폭풍 몰아치는 지역 TOP’

미추홀구, 이젠 "정비 격전지" 말해도 과언 아니에요.
민속촌처럼 느껴지는 구도심이 살아나고,
신도시 느낌의 주택 단지도 올라가는 중입니다.

✅ 착공 완료 지역

• 도화1·4, 학익1·3·4, 숭의3·5 등

✅ 조합 설립 완료

• 용현4, 숭의5

✅ 시행 인가·착공 중

• 전도관, 여의, 남광로얄A 등

✅ 주거환경개선 완료

• 누나동네, 베말마을 등

미추홀구는 지하철, 학군, 병원, 관공서 등
기반 인프라도 튼튼해서 실거주, 투자자 모두 주목하는 곳이에요.

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🌊 연수구 — 바다 뷰에 교육 프리미엄까지

학군으로도 좋고 송도로도 인접한 연수구.
실제로 여기서도 정비사업이 슬슬 시작됐습니다.

✅ 착공 중 지역

• 송도영남A, 옥련대진빌라, 비류마을

✅ 후보지 지정 완료

• 연수1동, 청학동

연수권 외곽은 주택이 많은 편이라
“준신축 주거환경 개선 수요”가 꾸준히 있어요.
향후 가치 더 오를 것으로 기대되는 지역입니다.

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🌟 남동구 — 구월동, 만수동, 핵심 상권 중심으로 점프 업

이건 진짜 충격이에요!
구월동, 만수동 중심으로 급부상 중이라는 인천 동남 지역인데요.

✅ 관리처분 완료 지역

• 간석성락A, 상인천초교 주변

✅ 2차 후보지 지정

• 만수1~4구역, 구월3·4동

✅ 현지개량 착공 중

• 남촌동, 인수마을

구월동은 인천의 행정 중심 + 상권 조건도 좋기 때문에
“향후 주거 프리미엄 상승 가능성 크다”는 평가가 많습니다.

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🏢 부평구 — 십정, 산곡 대단지로 서울 연결성 UP

부평은 인천에서 서울 연결성이 가장 좋은 곳이기도 하고,
GTX-B까지 더해지면… 완전 핫한 지역이 돼요.

✅ 관리처분 또는 시행 인가 완료지

• 산곡 3·5·6·7구역, 십정3·4·5구역

✅ 착공 완료

• 청천2동, 산곡 대단지

✅ 기타 정비구역

• 부개4·5, 부평2·4 등

현재 커뮤니티에서도 매수 대기자 많아요
“분양만 해주면 바로 청약!” 분위기입니다.

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🌱 계양구 & 서구 — ‘초기 선점형 개발’ 유망지

이 두 지역은 아직 개발 속도가 느린데,
그래서 초기 투자자들이 눈독 들이는 곳입니다.

✅ 계양구

• 작전동·효성동·계산동 후보지 지정 완료
• 효성뉴서울A 등조합 설립~착공 단계

✅ 서구

• 가좌3구역, 신현마을, 석남동 등 정비 완료/준공
• GTX-D, 인천2호선 연장 호재로 기대 상승

조용하지만 지금이 관전 타이밍이라는 전문가 분석이 많습니다.

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✔️ 표로 보는 정비사업 요약

다음 표에서 핵심 지역 + 진행단계를 한눈에 확인해 보세요.

구별주요 정비 지역진행 단계

중구	경동율목, 송월, 인천여상	조합 설립 → 착공
동구	송림1~6, 화수화평 등	관리처분 → 착공
미추홀구	도화, 학익, 숭의 일대	착공 완료 다수
연수구	송도영남A, 옥련대진, 비류마을	착공 진행 중
남동구	구월, 만수, 간석 등	후보지 → 착공 다수
부평구	산곡, 십정, 부개 등	관리처분 및 착공 완료
계양구	작전, 효성, 계산 등	후보지 지정 및 착공 수순
서구	가좌, 신현, 석남동 등	정비 완료/준공 단계

 

(표는 회색 테두리와 중앙 정렬로 구성되었습니다.)

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🔚 마무리 요약

• 인천은 현재 200여 개 재개발 + 40여 개 재건축 + 80여 개 주거환경개선 사업이 동시 진행 중이에요.
• 구마다 진행 속도가 확연히 다릅니다.
  • 조합 설립 → 착공 → 준공까지 단계별 구분 필요
• 특히 중구·부평·미추홀구는
  실거주자와 투자자가 동시에 주목할 만한 핫한 트랙 입지에요.
• 구월동, 송림동, 학익동, 연수 외곽 등은
  입지 대비 상대 가치 상승 가능성 큼 ✔️

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